Quy định cụ thể 8 trường hợp nhà chưa có sổ đỏ vẫn được phép mua bán

08/08/2024 17:00
Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 hiệu lực từ 1/8, có 8 trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng).


Thứ nhất, trường hợp mua bán, thuê mua nhà trong dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Với nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh điều kiện được kinh doanh. Họ cần có giấy nghiệm thu đưa vào sử dụng nếu muốn bán nhà loại này có sẵn.

Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch.

Thứ hai, với nhà ở hình thành trong tương lai (mua bán nhà trên giấy) không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng thì phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.

Thứ ba, giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công, phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định.

Người dân lưu ý các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có sổ đỏ. Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh
Thứ tư, trường hợp nhà tình nghĩa, tổ chức phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng, cho.

Thứ năm, đối với giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án, phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được thế chấp, đã xây xong phần móng, nhà ở không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp hoặc có giấy tờ chứng minh đã giải chấp nếu có thế chấp.

Thứ sáu, trường hợp cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ cho thuê nhà ở thuộc tài sản công), bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán, họ phải có thêm văn bản chuyển nhượng. Trường hợp tự làm nhà ở, người dân phải có giấy phép xây dựng hoặc chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Thứ bảy, nếu thừa kế nhà ở được tặng cho, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà. Trường hợp thừa kế nhà thuộc diện mua, thuê mua, bên bán phải có hợp đồng mua bán, thuê kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng công trình.

Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây mới, bên để thừa kế phải có giấy phép xây dựng và giấy chứng minh quyền sử dụng đất. Trường hợp thừa kế nhà theo quyết định của tòa án, người nhận phải có bản án hoặc quyết định của tòa.

Cuối cùng, doanh nghiệp bị giải thể muốn bán nhà phải có quyết định hoặc thông báo việc này. Trường hợp phá sản, phải có quyết định của tòa án.

Theo Vietnamnet


Tin xem thêm

Người sáng tạo món quà tặng tổng thống Putin tiếp tục gây bất ngờ

Tin Tức
15/01/2025 10

Gây ấn tượng với hàng loạt các tác phẩm điêu khắc ánh sáng, người sáng tạo món quà tặng tổng thống Putin- nghệ nhân Bùi Văn Tự đã cho ra mắt sưu tập “Dấu chân người lính-...

Độc lạ bonsai dừa hình linh vật 'rắn ngậm ngọc' chào Tết Ất Tỵ 2025

Tin Tức
15/01/2025 10

Từ những trái dừa khô giá trị thấp, anh Đậu Thanh Tùng (ngụ huyện Bình Chánh, TPHCM) đã tạo ra những chậu bonsai dừa hình 12 linh vật, đặc biệt là chậu "rắn ngậm ngọc" là...

Nam thanh niên tử vong sau bữa nhậu với đồng nghiệp

Tin Tức
15/01/2025 09

Nam thanh niên vào cấp cứu trong tình trạng ngộ độc methanol nặng, dù đã được cấp cứu nhưng nguy cơ tử vong cao nên gia đình xin về.

Nhóm lừa đảo tiền ảo đa cấp chiếm đoạt gần 4 tỷ đồng của 200 nạn nhân

Tin Tức
15/01/2025 08

Công an tỉnh Đồng Nai vừa triệt phá đường dây lừa đảo tiền ảo đa cấp. Đường dây này đã chiếm đoạt gần 4 tỷ đồng của hơn 200 nạn nhân trên cả nước.

Ngân hàng hạ giá trăm tỷ một lô 'đất vàng' ở Đà Nẵng

Tin Tức
15/01/2025 08

Agribank Chi nhánh Đà Nẵng vừa thông báo bán đấu giá tài sản đảm bảo là khu đất có diện tích lên đến 3.927,7m2 tại quận Ngũ Hành Sơn.

Xe khó khởi động lúc trời lạnh, chuyên gia tiết lộ mẹo đơn giản để khắc phục

Tin Tức
15/01/2025 08

Ắc quy ô tô thường hỏng khi nhiệt độ giảm mạnh. Khi đó, buộc chủ xe phải kích nổ hoặc sạc lại bình, gây không ít phiền phức ngoài ý muốn.

Bánh kẹo, hộp quà Tết đua giảm giá

Tin Tức
15/01/2025 08

Tại nhiều siêu thị và cửa hàng bán lẻ, hàng loạt doanh nghiệp tiếp tục áp dụng chính sách giảm giá cho nhiều sản phẩm bánh kẹo, hộp quà Tết.

Chỉ kiểm định xe đã gỡ cảnh báo phạt nguội trên dữ liệu của cảnh sát

Tin Tức
15/01/2025 08

Cục Đăng kiểm Việt Nam yêu cầu các đơn vị chỉ kiểm định cho phương tiện cập nhật trạng thái “đã xử phạt” các vi phạm trên phần mềm của Cục Cảnh sát giao thông (Bộ Công an...


Cơ quan quản lý trang thông tin điện tử: TỔNG CÔNG TY TRUYỀN THÔNG VNPT-MEDIA
Địa chỉ: Số 57A phố Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
ĐKKD: 0106873188 do Sở KH-DT cấp ngày 12/06/2015
Giấy phép trang tin điện tử số: 822/GP-TTĐT do Sở TT-TT Hà Nội cấp ngày 02/03/2017
Email: vnptmedia@vnpt.vn - Điện thoại: 0437722728 - Fax: 0437722733
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Vũ Trường Giang - TGĐ VNPT Media