Quy định cụ thể 8 trường hợp nhà chưa có sổ đỏ vẫn được phép mua bán

08/08/2024 17:00
Theo Nghị định 95 hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 hiệu lực từ 1/8, có 8 trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ/sổ hồng).


Thứ nhất, trường hợp mua bán, thuê mua nhà trong dự án bất động sản, chủ đầu tư cần có giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Với nhà ở tái định cư hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh điều kiện được kinh doanh. Họ cần có giấy nghiệm thu đưa vào sử dụng nếu muốn bán nhà loại này có sẵn.

Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch.

Thứ hai, với nhà ở hình thành trong tương lai (mua bán nhà trên giấy) không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, chủ đầu tư muốn mua bán, cho thuê phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng. Nếu không thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng thì phải có giấy tờ chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.

Thứ ba, giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công, phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định.

Người dân lưu ý các trường hợp nhà ở được giao dịch khi chưa có sổ đỏ. Ảnh minh hoạ: Hồng Khanh
Thứ tư, trường hợp nhà tình nghĩa, tổ chức phải có giấy tờ chứng minh về việc xây dựng nhà ở để tặng, cho.

Thứ năm, đối với giao dịch thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án, phải có các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được thế chấp, đã xây xong phần móng, nhà ở không thuộc một phần hoặc toàn bộ dự án mà chủ đầu tư đã thế chấp hoặc có giấy tờ chứng minh đã giải chấp nếu có thế chấp.

Thứ sáu, trường hợp cho thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ cho thuê nhà ở thuộc tài sản công), bên cho thuê, mượn phải có hợp đồng mua hoặc thuê ký với chủ đầu tư dự án. Nếu chuyển nhượng hợp đồng mua bán, họ phải có thêm văn bản chuyển nhượng. Trường hợp tự làm nhà ở, người dân phải có giấy phép xây dựng hoặc chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Thứ bảy, nếu thừa kế nhà ở được tặng cho, người tặng phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà. Trường hợp thừa kế nhà thuộc diện mua, thuê mua, bên bán phải có hợp đồng mua bán, thuê kèm giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hoặc đầu tư xây dựng công trình.

Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây mới, bên để thừa kế phải có giấy phép xây dựng và giấy chứng minh quyền sử dụng đất. Trường hợp thừa kế nhà theo quyết định của tòa án, người nhận phải có bản án hoặc quyết định của tòa.

Cuối cùng, doanh nghiệp bị giải thể muốn bán nhà phải có quyết định hoặc thông báo việc này. Trường hợp phá sản, phải có quyết định của tòa án.

Theo Vietnamnet


Tin xem thêm

Đám cưới tan nát trong phút chốc vì khoản thách cưới 50 triệu đồng

Tin Tức
31/08/2025 10

Mẹ chồng tương lai nghe đến khoản tiền thách cưới thì mặt tái mét. Bà bối rối thấy rõ rồi đáp một câu choáng váng.

Bí ẩn tộc 'người cây', sống trên ngọn cây cao vút, tách biệt với thế giới

Tin Tức
31/08/2025 10

Người Korowai là một cộng đồng khoảng 3.000 người ở Indonesia, sống tách biệt với thế giới bên ngoài. Họ dựng nhà trên những ngọn cây cao vút, cách mặt đất từ 3-30 mét và...

Ba người một nhà đi cấp cứu sau bữa cơm có món hoa chuông xào

Tin Tức
31/08/2025 09

Vài giờ đồng hồ sau bữa cơm trưa có món hoa chuông xào, 3 người một nhà xuất hiện triệu chứng lạ như nhức đầu, hoa mắt, chóng mặt, buồn nôn, đau ngực, ý thức mơ hồ, khó t...

Ba Na Hills tặng vé ‘wow pass’, buffet trưa cho khách Hàn Quốc quay lại Đà Nẵng

Tin Tức
31/08/2025 09

Sun World Ba Na Hills vừa tung ra chính sách ưu đãi “kép” dành cho tất cả du khách Hàn Quốc đến Đà Nẵng lần 2 nhằm khuyến khích và tri ân những vị khách xứ sở Kim Chi qua...

FWD Việt Nam ra mắt chương trình khuyến mại ‘Sống đầy - Thưởng chất’

Tin Tức
31/08/2025 08

FWD Việt Nam vừa triển khai chương trình khuyến mại đặc biệt mang tên “Sống đầy - Thưởng chất” với mức quà tặng bằng tiền lên đến 50% phí bảo hiểm năm nhất.

Mua giày chạy bộ đổi tiền ảo, 3000 người bị lừa chiếm 200 tỷ đồng

Tin Tức
31/08/2025 08

Từ năm 2022 đến nay, bằng việc giới thiệu đầu tư vào 2 dự án tiền ảo, các đối tượng đã huy động tới 7,86 triệu USD (tương đương khoảng 200 tỷ đồng) của hơn 3.000 tài khoả...

Ngân hàng rao bán khoản nợ trăm tỷ của đại gia Quảng Ninh

Tin Tức
31/08/2025 08

Ngân hàng BIDV vừa thông báo đấu giá khoản nợ trăm tỷ của CTCP Kinh doanh Cảng Hạ Long và CTCP Logistic Đông Nam Á ở Quảng Ninh.

iPhone 17 Air - siêu phẩm có sức mạnh ngang ngửa 17 Pro Max sắp ra mắt

Tin Tức
31/08/2025 08

iPhone 17 Air đang là cái tên được nhắc đến nhiều trong loạt tin tức rò rỉ gần đây, khi Apple dường như dốc toàn lực cho một phiên bản iPhone mang phong cách tương lai.

Đi 328km, xe thể thao BMW M3 2021 số sàn bán giá 5,4 tỷ, đắt hơn xe mới

Tin Tức
31/08/2025 08

Chiếc xe thể thao BMW M3 bản số sàn tuy thuộc đời 2021 nhưng đang có giá bán đắt hơn xe đời mới nhập khẩu chính hãng.


Cơ quan quản lý trang thông tin điện tử: TỔNG CÔNG TY TRUYỀN THÔNG VNPT-MEDIA
Địa chỉ: Số 57 phố Huỳnh Thúc Kháng, Phường Láng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
ĐKKD: 0106873188 do Sở KH-DT cấp ngày 12/06/2015
Giấy phép trang tin điện tử số: 822/GP-TTĐT do Sở TT-TT Hà Nội cấp ngày 02/03/2017
Email: vnptmedia@vnpt.vn - Điện thoại: 0437722728 - Fax: 0437722733
Chịu trách nhiệm quản lý nội dung: Ông Vũ Trường Giang - TGĐ VNPT Media