Theo Sở Xây dựng Hà Nội, khu nhà ở xã hội tại 4 ô đất từ CT01 đến CT04 thuộc Khu nhà ở đô thị Kim Hoa, huyện Mê Linh được khởi công tháng 5/2023. 

Sở Xây dựng cho hay giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là hơn 21,2 triệu đồng/m2 (gồm thuế giá trị gia tăng, chưa có phí bảo trì). 

Với đơn giá trên, căn hộ diện tích 69m2 tại dự án này có giá khoảng 1,46 tỷ đồng.

Giá thuê mua tại dự án khoảng 262.000 đồng/m2, tương ứng số tiền phải trả dự kiến cho căn hộ lớn nhất là 18 triệu đồng/tháng.

"Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định", Sở Xây dựng thông tin. 

Chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ từ quý II năm nay và dự kiến đưa vào sử dụng từ quý IV/2027.

Khu nhà ở xã hội tại xã Kim Hoa có tổng vốn đầu tư gần 1.300 tỷ đồng, quy mô hơn 3,4ha. Dự án được quy hoạch trên 4 lô đất CT01 đến CT04, gồm 9 tháp, mỗi tháp cao 9 tầng nổi và một tầng hầm.

Sau khi hoàn thành, dự án sẽ cung cấp 720 căn chung cư, diện tích từ 62m2 đến 69m2, mật độ 10 căn mỗi tầng. Số lượng căn để bán gồm 648 căn, còn lại cho thuê mua.

Mức giá nhà ở xã hội tại dự án này chưa phải cao nhất ở Hà Nội hiện nay. Mức cao nhất thuộc về khu nhà xã hội tại khu đô thị Hạ Đình, xã Tân Triều, huyện Thanh Trì với khoảng 25 triệu đồng/m2. Dự án này được khởi công vào cuối năm ngoái, dự kiến nhận hồ sơ trong quý IV năm nay. 

Trong khi đó, trước năm 2023, mức giá bán nhà ở xã hội tại Thủ đô dao động từ 13-17 triệu đồng/m2.

Trả lời câu hỏi vì sao cùng ưu đãi nhưng giá bán nhà ở xã hội lại có chênh lệch, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Phát triển và Quản lý nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, theo quy định, giá bán nhà ở xã hội được xác định dựa trên chi phí đầu tư xây dựng cộng thêm lợi nhuận định mức (10%). Mức giá này được cơ quan chuyên môn của UBND cấp tỉnh thẩm định. 

Theo ông Hải, nhà xã hội theo quy định là nhà chung cư. Hiện nhà ở xã hội và nhà ở thương mại đều áp dụng Quy chuẩn 04/2021 và các quy chuẩn khác có liên quan. Nhà ở xã hội so với nhà ở thương mại chỉ khác nhau là khống chế về diện tích căn hộ để giảm giá bán. 

Cùng với đó, nhà ở xã hội được nhà nước ban hành một số cơ chế chính sách để giảm chi phí, giảm giá thành phù hợp với thu nhập của người dân nhưng chất lượng, quy chuẩn, tiêu chuẩn phải đảm bảo giống nhà ở thương mại, đầy đủ hạ tầng giao thông, xã hội...

“Giá thành là chi phí đầu tư xây dựng được tính toán theo quy định của pháp luật. Việc nhà ở xã hội có sự chênh lệch với dự án khác nhau là do sự khác nhau về yêu cầu thiết kế, quy mô dự án. Ngoài ra, nếu sử dụng thiết kế mẫu, nhà lắp ghép giá còn khác biệt nữa”, ông Hải nói.