Lãi suất thấp chưa từng có

Theo khảo sát từ batdongsan.com.vn, để sở hữu một căn hộ chung cư đô thị với diện tích 60m2 trị giá khoảng 3 tỷ đồng, người trẻ phải mất đến 25,8 năm tích lũy. 

Tại Hội nghị với các ngân hàng thương mại (NHTM) diễn ra hồi tháng 2/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và các NHTM nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi. Qua đó, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản và tạo điều kiện thuận lợi hơn để người dân tiếp cận vốn vay.

Hàng loạt ngân hàng sau đó đã công bố các gói vay ưu đãi, giúp người trẻ giảm áp lực tài chính ban đầu. Khoản vay được chia nhỏ linh hoạt theo khả năng thu nhập hàng tháng.

Ngoài lãi vay giảm, các ngân hàng cũng tăng tỷ lệ cho vay lên 90-100% giá trị tài sản thế chấp; thời gian ân hạn kéo dài 2-5 năm, thời gian cho vay từ 20-50 năm. Đây là những ưu đãi chưa từng có tiền lệ.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc NHNN khu vực 2, khẳng định: Lãi suất cho vay mua nhà ở của các ngân hàng trên địa bàn hiện nay khoảng 5-6%, thấp hơn 3-4 điểm % so với thời điểm Covid-19. Tín dụng nhà ở của các ngân hàng trên địa bàn trong hai tháng đầu năm liên tục tăng lên 1,15% so với cuối năm 2024, lên 1,098 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 28% tổng dư nợ tín dụng. 

Trong đó, tín dụng cho vay nhà ở (bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, nhà ở khác...) đạt trên 600.000 tỷ đồng, tăng 0,67% so với cuối năm 2024 và tăng 7,39% so với cùng kỳ. Tốc độ tăng trưởng tín dụng nhà ở cao hơn tăng trưởng tín dụng chung.

Theo nhận định của ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch HĐQT Techcombank, thị trường bất động sản thời gian tới sẽ khó bứt phá như nhiều người kỳ vọng, nhưng nhu cầu nhà ở hiện vẫn rất cao, sức mua của thị trường cũng đang dần trở lại.

Loạt ngân hàng vào cuộc

Đến nay, một loạt ngân hàng thương mại đã gia nhập cuộc đua cho người trẻ vay mua ngôi nhà đầu tiên với lãi suất thấp như: MB, ABBank, ACB, LPBank, HDBank, SHB, Eximbank, TPBank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank,...

Ngay cả các ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam như Woori Bank cũng vào cuộc khi tung gói vay lãi suất với lãi suất chỉ từ 3,9%/năm. 

ACB là ngân hàng đầu tiên triển khai gói lãi suất vay ưu đãi cho khách hàng từ 18-35 tuổi với lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm, thời hạn vay đến 30 năm. 

LPBank cho khách hàng trẻ vay mua, xây sửa nhà với lãi suất chỉ từ 3,88%/năm, thời gian vay lên đến 35 năm.

HDBank công bố gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, áp dụng cho các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua nhà tại 24 đô thị lớn, đặc biệt là những người trẻ với lãi suất chỉ từ 4,5%/năm. Thời hạn vay kéo dài lên đến 50 năm, ân hạn gốc lên đến 5 năm.

SHB triển khai gói tín dụng 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà của khách hàng, đặc biệt là người trẻ với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm, miễn trả gốc lên đến 60 tháng đầu tiên.

Eximbank cũng công bố gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi từ 3,68%/năm trong 36 tháng đầu tiên cho khách hàng từ 22-35 tuổi.

TPBank công bố gói tín dụng cho vay mua nhà cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 3,6%/năm và mức cho vay tối đa lên tới 100% nhu cầu vay vốn của khách hàng. Gói vay có thời hạn lên tới 35 năm và không phải trả nợ gốc trong vòng 5 năm, hoặc chỉ phải trả 5% nợ gốc trong vòng 5 năm đầu tiên.

Vietcombank ra mắt sản phẩm tín dụng lãi suất ưu đãi từ 5,2%/năm, áp dụng cho khách hàng 20-35 tuổi. Chương trình này hỗ trợ vay đến 70% giá trị bất động sản, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất ở, ân hạn nợ gốc đến 5 năm.

Trong khi đó, BIDV đang áp dụng mức lãi suất cố định 5,5%/năm trong 3 năm đầu dành cho khách hàng dưới 35 tuổi, từ ngày 26/3-31/12/2025.

Tương tự, Agribank cũng đưa ra mức lãi suất 5,5%/năm trong 3 năm đầu, hỗ trợ người dân ổn định tài chính khi tiếp cận khoản vay lớn. Thời gian áp dụng từ 2/4-31/12/2025.

Về phía VietinBank, triển khai gói vay ưu đãi dành cho khách hàng trẻ từ 20 đến 35 tuổi với lãi suất từ 5,6%/năm.

Tại Ngân hàng MB, nhà băng này cho biết gói vay có thời gian đến 35 năm, hạn mức cho vay tối đa 80% giá trị tài sản. Trong 5 năm đầu, khách hàng chỉ cần trả lãi, không phải trả nợ gốc; 5 năm tiếp theo, chỉ phải trả tối thiểu 15% nợ gốc.​ Toàn bộ quy trình từ đăng ký, thẩm định đến giải ngân được thực hiện trên ứng dụng ngân hàng số MB.

Trong khi đó, ABBank công bố gói vay mua nhà dành cho người trẻ độ tuổi từ 19-40 với lãi suất vay từ 5%/năm, cho vay tới 100% nhu cầu vốn, thời gian vay linh hoạt lên đến 35 năm.

Một số lưu ý điều kiện cho vay khách hàng cá nhân mua/thuê mua nhà ở:

- Khách hàng có lịch sử quan hệ tín dụng tốt; là người trực tiếp đứng tên hoặc đứng tên cùng vợ/chồng sở hữu, sử dụng nhà ở, đất ở vay mua/thuê mua.

- Tại thời điểm ký kết hợp đồng tín dụng, khách hàng là người trẻ đủ độ tuổi vay vốn theo quy định đến tối đa 35 tuổi tính theo năm sinh và không có dư nợ vay mua nhà ở tại ngân hàng tại thời điểm cấp tín dụng.