Ảnh minh họa: Nam Khánh

Theo hướng dẫn của các ngân hàng về điều kiện, thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà, dưới đây là một số thông tin cần lưu ý:

Điều kiện, hồ sơ cần có 

Để có thể vay tiền ngân hàng mua nhà, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

Là công dân mang quốc tịch Việt Nam; từ đủ 18 tuổi trở lên tại thời điểm nộp hồ sơ vay và không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc thời hạn cấp tín dụng của khoản vay.

Có tài sản bảo đảm hợp pháp; chứng minh nguồn thu nhập và có đầy đủ khả năng tài chính.

Khách hàng không có lịch sử nợ quá hạn tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng khác.

Nơi ở hiện tại có chi nhánh hoặc phòng giao dịch của ngân hàng cần vay vốn; mỗi khoản vay tối đa 1 người đồng trách nhiệm trả nợ.

Khi vay tiền mua nhà tại ngân hàng, khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ. Mỗi ngân hàng sẽ có những yêu cầu khác nhau về hồ sơ khi vay vốn, nhưng một bộ hồ sơ phổ biến theo yêu cầu chung sẽ gồm:

Hồ sơ tài chính: Xác nhận lương hoặc sao kê lương 6 tháng gần nhất (nếu có nguồn thu nhập từ lương) hoặc giấy đăng ký hộ kinh doanh/xác nhận từ các đơn vị và biên lai thuế/chứng từ nộp thuế, giấy phép kinh doanh (nếu nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh).

Hồ sơ pháp lý còn hiệu lực bao gồm: Hộ chiếu/CCCD còn hiệu lực; sổ hộ khẩu/sổ tạm trú/KT3/giấy xác nhận tạm trú; hồ sơ chứng minh tình trạng hôn nhân.

Hồ sơ tài sản đảm bảo: giấy đăng ký xe, giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, sổ tiết kiệm,…

Ngoài ra, hồ sơ còn bao gồm bản kê mục đích vay, bản kê kế hoạch trả nợ.

Về thủ tục vay tiền mua nhà, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ theo yêu cầu của nhân viên ngân hàng.

Bước 2: Nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và định giá tài sản thế chấp của khách hàng. Trong quá trình thẩm định có thể sẽ cần bổ sung thêm hồ sơ/chứng từ, vì vậy khách hàng cần sẵn sàng cung cấp thêm.

Bước 3: Nhân viên ngân hàng sẽ lập báo cáo tín dụng và xin phê duyệt khoản vay từ cấp có thẩm quyền. Cấp có thẩm quyền dựa vào hồ sơ và thông tin do nhân viên báo cáo để tiến hành phê duyệt khoản vay.

Bước 4: Nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay, khách hàng có thể nhận khoản vay trực tiếp qua chuyển khoản.

Các hình thức vay vốn mua nhà hiện nay

Dựa vào nhu cầu vay vốn, các ngân hàng hiện nay đưa ra các cách thức vay tiền ngân hàng mua nhà như sau:

Vay thế chấp: Đây là hình thức vay tiền ngân hàng mua nhà sử dụng tài sản bảo đảm hợp pháp theo quy định của ngân hàng. Khách hàng có thể vay vốn lên đến 80% giá trị của tài sản.

Vay tín chấp: Hình thức vay dựa hoàn toàn vào uy tín của người vay mà không cần tài sản bảo đảm.

Vay thấu chi: Ở hình thức vay này, ngân hàng cho phép khách hàng có thể sử dụng vượt quá số tiền trong tài khoản của mình trong hạn mức quy định.

Vay trả góp: Hình thức này được lựa chọn nhiều bởi khách hàng sẽ phải trả tiền nợ và tiền lãi định kỳ với số tiền như nhau theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Những điều cần lưu ý khi vay tiền mua nhà

Hiện nay có rất nhiều gói vay tiền mua nhà, với thời hạn vay và mức lãi suất khác nhau, trong quá trình vay vốn cần chú ý:

Xác định khoản vay phù hợp. Việc tính toán và lựa chọn gói vay hợp lý sẽ giúp bạn có thể sắp xếp các khoản chi tiêu trong gia đình và khoản nợ phải thanh toán hàng tháng mà không bị áp lực về tài chính.

Nắm rõ cách tính lãi. Bạn nên tìm hiểu cách tính lãi của gói vay mà ngân hàng đã đưa ra. Việc này giúp bạn tìm được gói vay phù hợp với tình hình tài chính và thu nhập của mình. Từ đó, chủ động hơn trong việc lên kế hoạch chi trả khoản vay định kỳ.

Chọn thời hạn vay hợp lý. Bạn nên cân nhắc khi chọn thời hạn vay vốn mua nhà. Những gói vay có thời hạn ngắn sẽ phù hợp với những người có đủ khả năng tài chính để thanh toán khoản nợ trong thời gian ngắn. Gói vay có thời hạn càng dài, các khoản tiền phải trả hàng tháng sẽ được chia nhỏ, giúp bạn giảm được áp lực về tài chính.
 
Theo Tuân Nguyễn Vietnamnet)
Xem bài viết gốc tại đây